Staartweg 3 8309 PT Tollebeek

Landelijke woonboerderij met eindeloze mogelijkheden voor ondernemers en paardenliefhebbers

Verlang je naar het perfecte evenwicht tussen rustiek landelijk wonen en ondernemen in stijl? Dan is de woonboerderij aan de Staartweg 3 in Tollebeek precies wat je zoekt. Deze idyllische plek biedt een unieke kans voor ondernemers en paardenliefhebbers om hun dromen waar te maken. Het geheel staat op 10.308 m2 eigen grond en is compleet af.

Kenmerken in het kort
Locatie
Deze woonboerderij is gelegen in het buitengebied van Tollebeek, op korte afstand van het bruisende Urk. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de levendigheid van een nabijgelegen dorp.

Paardenvoorzieningen
Voor de paardenliefhebbers is dit een waar paradijs. De riante paardenbak van 40x20 meter biedt ruimte voor uitgebreide trainingssessies, en de stapmolen en paddocks zorgen voor de dagelijkse beweging en verzorging van je geliefde viervoeters. De domeinschuur is vakkundig ingericht met paardenstallen, waardoor je je paarden in optimale omstandigheden kunt huisvesten.

Kantoorruimte
Werk je vanuit huis of ben je op zoek naar een professionele ruimte voor je bedrijf? Dit vrijstaande pand is ideaal voor zakelijke doeleinden en biedt de perfecte omgeving om te creëren en te inspireren.

Luxe Woning
Het vrijstaande woonhuis verkeert in perfecte staat en biedt alle comfort die je je kunt wensen. Deze is in 2005 compleet gerenoveerd en uitgebouwd. Ruime kamers, een goed uitgeruste keuken en een sfeervolle woonkamer maken dit tot een plek waar je je meteen thuis voelt.

Dit is niet zomaar een woning; dit is een kans om een buitengewone levensstijl te omarmen. Met ruimte voor ondernemen, ruimte voor je passie voor paarden, en een luxueuze plek om thuis te komen, biedt de Staartweg 3 een unieke en zeldzame combinatie.

Mis deze kans niet om je dromen waar te maken. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de vele mogelijkheden die deze woonboerderij te bieden heeft. Dit is niet alleen een huis; dit is een toekomst vol mogelijkheden.

Indeling woonhuis
Entree/hal, toiletruimte, woonkeuken met prachtig vrij uitzicht over de landerijen. De luxe hoekkeuken is van 2023 en heeft de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, 5-pits gaskomfoor, afzuiging, vaatwasser en stoomoven. Vanuit de woonkeuken via openslaande tuindeuren kom je op een riant aangelegd terras. Slaapkamer, speelkamer en badkamer met wastafel en douchecabine op de begane grond, kortom een levensloop woning.
Riante woonkamer met erker en een massief eikenhouten vloer. Veel raampartijen met vrij uitzicht over de landerijen. Bijkeuken met schuifkasten met opstelling witgoed en deur naar de tuin. Hal met trapopgang en toegang tot de kelder.

1e Verdieping
Overloop met vlizotrap naar bergzolder, 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een walk-in closet heeft met opstelling CV-combiketel en één met een dakkapel. Riante badkamer met vloerverwarming, design radiator, whirlpool, wastafel, toilet en inloopdouche.

2e Verdieping
Bergzolder.

- Begane grond, exclusief woonkamer voorzien van vloerverwarming;
- Schilderwerk binnenkant is van 2023 en buitenkant van 2022;
- Septic tank vervangen in 2023;
- Diverse screens en elektrische lamellen.

Voormalige domeinschuur ca. 295 m² (ca. 17,20 x 17,20 meter)
Deze schuur is compleet gerenoveerd o.a.: nieuw dak, topgevels vernieuwd, nieuwe schuifdeuren en loopdeuren; systeemplafond met ledverlichting. Op het dak liggen 64 zonnepanelen, met een gemiddelde opbrengst op jaarbasis van ca. 17.500 kwh. Deze schuur is compleet ingericht als paardenstalling.
- 12 paardenboxen (merk Corton) afmeting ca. 3,0 x 3,0 meter;
- Wasplaats;
- Zadelkamer;
- Magazijnruimte;
- Rubberen vloeren op de gangen;
- Kantine met pantry en toilet;
- Gedeelte betonnen zolder;
- Bergruimte.

Vrijstaand bedrijfspand met kantoorruimte ca. 255 m² begane grond en ca. 255 m² verdieping (ca. 30,00 x 8,50 meter)
Vrijstaand bedrijfspand gebouwd in ca. 2010, begane grond in gebruik als garage, man cave/ kantine en opbergruimte op de verdieping volledig ingericht als kantoorruimte. Vanuit de kantoorruimte is er prachtig vrij uitzicht over de landerijen en de paardenbak. Veel raampartijen wat de werkomgeving ten goede komt.

Begane grond
Entree/hal, trapopgang (massief houten trap), toiletgroep (m/v), toegang tot een luxe man cave (2023) met complete bar en interieur (ter overname). Airco aanwezig. Deur naar schuurruimte. Garage / opslagruimte met 2x elektrische overhead deur, loopdeur en 2x openslaande deuren.

Verdieping
Overloop, toegang tot kantoortuin met magazijnruimte. Riante kantoorruimte met archiefruimte, bergruimte, pantry en toegang tot balkon met uitzicht op paardenbak. . Systeemplafonds met ledverlichting en airco’s.

- Begane grond en verdieping voorzien van vloerverwarming;
- CV-combiketel uit 2022;
- Kunststof kozijnen en deuren met dubbel glas;
- Diverse airco’s;
- Data bekabeling;
- Gedeeltelijk laminaat parket.

Paardenbak (40 x 20 meter)
Originele professionele aangelegde paardenbak, aangelegd door Zorgdrager Managebodems.
- Betonnen onderheide ringfundering zodat het zand niet weg kan;
- Schuttingen;
- Verlichting;
- Beregening;
- Drainage.

Erf inrichting
- Siertuin met tuinhuis en diverse terrassen;
- Asfalt;
- Buitenverlichting;
- Hekwerken;
- Opstalrecht van Liander (trafohuisje);
- Diverse paddocks;
- Longeer bak;
- Stapmolen voor 4 paarden, doorsnede ca 15 meter (fabrikant: Molenkoning).

Bijzonderheden
- Inhoud 660 m³;
- Woonoppervlakte ca. 220 m²;
- Externe bergruimte 805 m²;
- Eigen grond 10.308 m²;
- Agrarische bestemming;
- Origineel bouwjaar: 1956;
- In perfecte staat van onderhoud;
- 64 zonnepanelen.

• Prijs op aanvraag/hogere prijsklasse
• Bezichtigen op afspraak
• Gunning voorbehouden

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.