Beschrijving
Vrijblijvende aanbieding
Unieke bedrijfskans in Tollebeek!
Te huur: Nimrodstraat 15 te Tollebeek
Dit is jouw kans om het veelzijdige bedrijfscomplex bestaande uit een bedrijfswoning, diverse bedrijfshallen, magazijnruimte, kantine, showroom, kantoren en buitenterrein te huren, gelegen in het bruisende Tollebeek. Dit goed onderhouden bedrijfscomplex biedt een scala aan mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar een ideale locatie om hun bedrijf te vestigen. Het geheel is gelegen op ca. 4.152 m2 eigen grond en heeft veel verhard buitenterrein.
Met zijn gunstige ligging en diverse gebruiksmogelijkheden is dit pand een waardevolle investering voor jouw zakelijke toekomst!
Het bedrijfscomplex ligt op een strategische locatie met goede bereikbaarheid en zichtlocatie vanaf de drukke Urkerweg. Gelegen in Tollebeek profiteer je van de voordelen van een levendige en groeiende gemeenschap. Met uitstekende verbindingen naar omliggende dorpen, Emmeloord en de snelweg A6 is dit pand gemakkelijk bereikbaar voor klanten en medewerkers.
Het bedrijfscomplex beschikt over ruime en functionele bedrijfshallen, waardoor het perfect is voor diverse bedrijfstakken. Met meerdere kantoorruimtes en kantine, biedt het pand voldoende mogelijkheden om jouw bedrijfsactiviteiten te ondersteunen. Daarnaast is er een ruime en goed georganiseerde opslagruimte, ideaal voor bedrijven die behoefte hebben aan extra ruimte voor inventaris of goederen. De ruime parkeergelegenheid zorgt ervoor dat bezoekers gemakkelijk hun auto kunnen parkeren.
Het bedrijfscomplex biedt niet alleen een solide basis voor jouw bedrijf, maar heeft ook veel potentieel voor groei en ontwikkeling. Met de mogelijkheid om het pand aan te passen aan jouw specifieke behoeften, kun je jouw bedrijfsruimte op maat maken en optimaliseren. Dit bedrijfscomplex biedt de flexibiliteit en ruimte die je nodig hebt om jouw zakelijke doelen te bereiken.
Wacht niet langer en grijp deze kans om jouw bedrijf naar nieuwe hoogten te brengen! Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen. Welkom bij het bedrijfscomplex in Tollebeek, waar zakelijk succes en groeimogelijkheden samenkomen!
Gebouwen
Bedrijfswoning:
Indeling: Riante bijkeuken, leefkeuken met keuken in hoekopstelling; kantoorruimte; woonkamer; tussenhal met toilet, trapopgang en voordeur; extra kamer geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden.
1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers en badkamer met ligbad met douche, badmeubel en toilet.
2e Verdieping: steektrap naar bergzolder.
Achter de woning is nog een inpandige bergruimte aanwezig van ca. 50 m2 (ca. 9.20 x 5.40 meter). Deze ruimte is in de hal gebouwd.
Hal 1:
- bedrijfshal van ca. 150 m2 (ca. 9 x 16.5 meter)
- nokhoogte ca. 6 meter
- goothoogte ca 3.3.0 meter
- 2x heaters
- Ontsluiting openslaande deuren ca 3.70 meter breed en ca 4 meter hoog
- Hoofmeterkast 3 x 63A
Hal 2
- bedrijfshal van ca. 391 m2 (ca. 13.5 x 29 meter)
- nokhoogte ca. 6.15 meter
- goothoogte ca. 3 meter
- 4x heaters
- kraanbaan
- stelconplaten
- elektrische overheaddeur achterzijde ca. 5.0 meter breed en ca. 4.0 meter hoog
- elektrische overheaddeur voorzijde ca. 4.0 meter breed en ca. 4.0 meter hoog
- kantoorruimte begane grond ca. 47 m2 (ca. 8.4 x 5.60 meter)
- kantoorruimte met archiefruimte op de verdieping ca. 26 m2 (ca. 4.4 x 6.0 meter)
Hal 3
- bedrijfshal van ca. 790 m2 (ca. 15.5 x 51 meter)
- nokhoogte ca. 7.5 meter
- goothoogte ca. 3.5 meter
- vloerverwarming
- onderheide beton vloer (vloeistofdichte voorziening)
- diverse kraanbanen
- glazen voor pui
- diverse lichtplaten
- 2x elektrische overheaddeur ca. 4.5 meter breed en ca. 5.0 meter hoog.
Hal 4
- voorzijde showroom (ca. 145 m2) met balie, glazen pui met eclectische toegangsdeuren
- kantoorruimte ca. 30 m2 (schuifkasten, vloerverwarming)
- kantine/ wasruimte ca. 65 m2 (ca. 11.8 x 5.5 meter) met pantry, vloerverwarming, schuifpui naar terras. Wasruimte, 2x toiletten, 2x urinoirs en veiligheid douche.
- magazijnruimte ca 94,5 m2 (ca. 5.80 x 16.30 meter)
- magazijnruimte ca. 185 m2 met heater en beton vloer
- magazijnruimte verdieping ca. 185 m2 met heater en houten vloer.
Buitenterrein
Bij dit bedrijfscomplex is veel verhard buitenterrein aanwezig, aan de voor,- en achterzijde van de diverse panden. Er is voldoende parkeermogelijkheid voor personenauto’s, manoeuvreer- en opstelruimte voor vrachtverkeer, buitenopslag en uitbreidingsmogelijkheden. Diverse hekwerken en een afsluitbare poort.
Spoelplaats aanwezig met olie en vetafscheider.
Energielabel
A: kantoorfunctie
D: woonhuis
Huurovereenkomst
Volgens het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in 2025 door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Huurperiode
In overleg.
Huurprijs
€ 55.000,- excl. btw per jaar (exclusief energielasten).
Energielasten
De huur is exclusief energielasten. Nimrodstraat 13 en het naastgelegen tankstation zitten op dezelfde meter, dit wordt verrekend middels tussenmeter.
Bijzonderheden
Het gehuurde wordt gehuurd as-is-where-is. Alle onderhouds-, herstel-, en vervangingsverplichtingen met betrekking tot het gehuurde, zowel binnen als buiten, komen volledig voor rekening en risico van huurder, ongeacht de oorzaak of aard van het gebrek of defect.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index reeks “alle huishoudens”, gepubliceerd door het CBS.
Betalingen
Per maand vooraf of per kwartaal vooraf.
Huurgarantie
Huurder dient een waarborgsom of bankgarantie te stellen groot drie maanden huur, te vermeerderen met de BTW.
BTW
Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties verricht. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Oplevering
In overleg.
Voorbehoud
Goedkeuring eigenaar/verhuurder.
Inlichtingen
Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Sloterwijk & Heinen Bedrijfsmakelaars
Ecu 2
8305 BA Emmeloord
Telefoon: 0527- 610260
E-mail: info@shmakelaars.nl
Internet: www.shmakelaars.nl
