Beschrijving
Richprijs € 1.099.500,- k.k.
LET OP: dit betreft een richtprijs
Kerkbuurt 14 & 14A, Blankenham
Luxe recent verbouwde dijkwoning met B&B of dubbele bewoning én fenomenaal uitzicht
Bent u op zoek naar een unieke combinatie van rust, ruimte, comfort én mogelijkheden? Dan is deze charmante en volledig gemoderniseerde en tevens gasloze dijkwoning uit circa 1920 aan de Kerkbuurt in Blankenham echt iets voor u!
Deze sfeervolle woning is recent volledig gerenoveerd en verduurzaamd (A+++), met behoud van authentieke details zoals houten spanten, stalramen en luiken. Binnen treft u luxe afwerkingen, slimme indelingen en volop ruimte voor uw woonwensen: van dubbele bewoning tot een instapklare Bed & Breakfast. Het betreft 2 officiële adressen, dus het vestigen van 2 hypotheken behoort tot de mogelijkheden.
Vrij wonen, ondernemen of samenwonen? Hier kan het allemaal.
Met twee adressen en een officiële splitsing in appartementsrechten biedt dit object tal van mogelijkheden. U kunt hier royaal wonen, gasten ontvangen in de B&B of zelfs met twee huishoudens onder één dak leven – ieder met een eigen entree. De twee luxe studio’s van de B&B zijn kant-en-klaar en direct te exploiteren.
Locatie & perceel
Gelegen aan de rand van het prachtige Nationaal Park Weerribben-Wieden, op de grens van Overijssel en Flevoland. Dat biedt veel mogelijkheden voor de natuur- en sportliefhebber. Je kunt er bijvoorbeeld heerlijk fietsen en kanoën. Het leuke havenplaatsje Blokzijl is om de hoek en grotere plaatsen, zoals Steenwijk en Emmeloord in de nabije omgeving.
Het perceel omvat maar liefst 1.630 m² eigen grond, verdeeld over meerdere kavels, met onder meer een fraai aangelegde tuin, een grote vijver, vlonderterras en een los gelegen stukje grond met fenomenaal uitzicht over de akkers – momenteel in gebruik als gastenplek voor de B&B.
Door de ligging aan een dijk kent de woning een speels niveauverschil wat zorgt voor karakter en charme.
Indeling hoofdwoning (Kerkbuurt 14)
Begane grond
Via de stijlvolle entree met fraaie tegelvloer, trapopgang en luxe toilet, komt u via een schuifdeur in de sfeervolle woonkamer en aangrenzende studeerkamer, beide voorzien van een warme eikenhouten vloer. De royale woonkeuken is een echte eyecatcher: licht, hoog plafond, strak kookeiland, natuurstenen blad, luxe inbouwapparatuur zoals een Bora-inductiekookplaat mat afzuiging, oven, koelkast, vaatwasser, diepvries, veel kastruimte en een vaste kastenwand. Toegang tot de kelder. Via openslaande tuindeuren komt u in de prachtig aangelegde tuin met vijver.
De aangrenzende bijkeuken beschikt over een kastenwand met witgoedaansluitingen en garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale inpandige schuur/garage met vaste werkbank, extra zolder, technische ruimte (warmtepomp, omvormers, verdelers) en uitstortgootsteen.
Verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De master bedroom is maar liefst 33 m² groot en voorzien van een vide, op maat gemaakte kasten en veel daglicht dankzij Velux dakramen. De moderne luxe badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, hangtoilet én elektrische vloerverwarming.
Bed & Breakfast / Dubbele bewoning (Kerkbuurt 14A)
De B&B bestaat uit twee luxe studio’s met elk een eigen entree:
• Studio “De Buurvrouw” (verdieping): via een eigen hal met trapopgang bereikt u deze charmante studio met woon-, slaapgedeelte, keuken v.v. magnetron, koelkast, kookplaat en spoelbak. Luxe badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafel meubel. Automatische Velux dakramen en extra bergruimte op de zolder.
• Studio “De Buurman” (begane grond): eigen entree met luxe toilet, deur naar luxe afgewerkte studio, welke is voorzien van keuken met koelkast, magnetron, spoelbak en kookplaat. Via een trapje komt u op de verhoging met slaapgedeelte inclusief inloopdouche en wastafel meubel. Ook deze ruimte is v.v. automatische velux ramen en ook de authentieke stalramen zijn in tact gebleven.
Beide studio’s zijn hoogwaardig afgewerkt, sfeervol ingericht en klaar voor directe verhuur. Website en bedrijfsvoering kunnen worden overgenomen.
Tuin & buitenruimte
De tuin is een oase van rust en groen. Grote vijver, houten vlonders, terrassen, kas, houtopslag en een sfeervolle overkapping zorgen voor ultiem buitenleven. Dankzij de ligging op het zuidoosten heeft u de hele dag zon. Achter de woning ligt een extra perceel van 570 m² – ideaal voor gasten of voor eigen gebruik met fantastisch uitzicht over de omliggende akkers.
Bijzonderheden
• Oorspronkelijke bouwjaar ca. 1920
• Gasloze woning sinds 2021
• Woonoppervlak ca. 266 m²
• Overige inpandige ruimte (garage/schuur) ca. 45 m²
• 2 inpandige bergingen samen ca. 25 m2
• Bruto inhoud woning 1.392 m3
• Energielabel A+++
• Eigen grond: 1.630 m2
• 32 zonnepanelen waarvan 14 met 220 WP per stuk en 18 met 320 WP per stuk (ca. 6.400 kWh opbrengst in 2024 en in 2025)
• Luchtwarmtepomp met 500L voorraadvat (2021/2022)
• Autolaadpaal op krachtstroom 5 fasen
• Waterontharder
• Geheel nieuw elektra bekabeling, waterleidingen en riolering door de gehele woning
• Vloerverwarming en -koeling (m.u.v. 3 slaapkamers en schuur)
• Dak-, vloer- en gevelisolatie, grotendeels HR++ glas
• Buitenwanden zijn voorzien van 18cm isolatie RC-waarde 4,5
• Alle schuine daken zijn voorzien 24cm isolatie RC-waarde 6
• Bestaande vloeren zijn voorzien van opbouw isolatie 7cm
• Nieuwe vloeren 20cm isolatie RC-waarde 4,5
• Alle elektra is vernieuwd incl. de groepenkasten in de 2 meterkasten. waaronder de 4 krachtstroom groepen.
• Authentieke elementen zijn bewaard gebleven zoals houten binten en spanten en staldeuren, etc..
• Twee adressen / appartementsrechten/ dubbele hypotheek mogelijk
• Volledig gerenoveerd, verduurzaamd en luchtdicht
• Twee kant en klare verhuurbare bed & breakfast vertrekken aanwezig
• Recht van opstal voor gemeentelijke rioolleiding aanwezig
• Luiken voor de stalramen en de lamellen luiken zijn nieuw aangebracht 2024
Kadastraal
• Gemeente Blankenham, sectie E, nummer 512, groot 461 m2
• Gemeente Blankenham, sectie E, nummer 513, groot 599 m2
• Gemeente Blankenham, sectie E, nummer 279, groot 570 m2
• Object is gesplitst en er zijn 2 appartementsrechten.
Omgeving
Blankenham is een vriendelijk en actief dorp waar rust en gemeenschapszin hand in hand gaan. U woont hier midden in de natuur, met twee nationale parken om de hoek. Fietsen, varen, wandelen – het kan allemaal. Blokzijl ligt op steenworp afstand, en ook Steenwijk en Emmeloord zijn binnen handbereik voor dagelijkse voorzieningen.
Een unieke kans om luxe, ruimte en vrijheid te combineren met wooncomfort en commerciële mogelijkheden. Maak een afspraak en laat u verrassen!
